会计政策变更的条件与选择 — 会计计算题

甲公司发生以下三项会计变更事项：(1) 20×4年1月1日，将存货发出计价方法由先进先出法改为月末一次加权平均法；(2) 20×4年3月，因技术进步导致无形资产摊销年限由10年缩短为6年；(3) 20×4年6月，将投资性房地产后续计量由成本模式改为公允价值模式。请分别判断每项变更的性质（会计政策变更或会计估计变更），并指出各自应采用的会计处理方法（追溯调整法或未来适用法）。