一审程序与简易程序、小额诉讼 — 法学选择题

A市上年度城镇单位就业人员年平均工资为10万元。李四起诉张三支付房屋租金8万元，向A市B区基层法院起诉，双方在答辩期内书面约定适用小额诉讼程序，由审判员一人独任审理。关于本案程序的适用，下列说法正确的是： A. 标的额超过年平均工资的50%，即使双方合意，法院也不得适用小额诉讼程序 B. 双方合意适用小额诉讼程序有效，法院可以适用小额诉讼程序审理 C. 本案必须组成合议庭适用普通程序审理 D. 本案可适用简易程序，但应由审判员与陪审员共同组成合议庭